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广东新增工业用地出让年限缩短至20年

来源:http://www.23blogs.com 编辑:w66利来国际老牌 时间:2018/08/15

  广东新增工业用地出让年限缩短至20年

  广东省新增工业用地出让,原则上不超越20年。7月17日,广东省国土资源厅就此举行新闻发布会,解读本年3月发布的《关于完善工业用地供应准则促进供应侧结构性变革的辅导定见(试行)》(以下简称《定见》)。

  此前,我国的工业用地出让年限一般为50年。广东省国土资源厅副厅长杨林安解说说,做出调整的原因是:50年的工业用地出让期,远超我国企业3.5年的平均寿命。其间集团企业的平均寿命仅7至8年,而中小企业的平均寿命仅2.5年。这一调整降低了一般工业初始用地本钱,提高了土地周转和运用功率,杨林安说。

  《定见》还显现:广东工业用地实施弹性年期出让。关于国家、省严重工业项目、战略性新兴工业项目等,经地级以上市政府断定后,以断定的出让年期出让,最高不超越50年。

  此外,为鼓舞租借用地,广东还推出先租后让、租让结合等方法出让土地。先租后让为与政府部门签定2+3+N的土地出让合同,2是指2年基建租借期,3是指3年投产租借期,N是指N年出让期,原则上总计不超越20年。待租借期满后,查核合格并付清土地价款的,即可处理土地挂号,进入下一轮运用期。

  而租让结合是指厂房及配套用地、企业内部行政工作及日子服务设备用地等,选用出让方法,出让年限原则上不超越20年;露天堆场、露天操作场所、停车场用地及其他用地等出产配套设备用地,可选用租借方法运用土地,租借年限不得超越5年。

  揭露材料显现,在广东省内,已有单个城市新近推出相似实施细则。比方深圳市于2016年10月20日规则,一般工业用地出让期限为20年,要点工业项目用地期限为30年;中山市也于2017年5月31日提出弹性年限出让、先租后让等实施细则。

  若要打造百年老店怎么办?《定见》规则了工业用地的续期方针:年限届满前的3个月即可提出续期请求,续期不行超越20年。关于续期时的土地价款,《定见》清晰,可参照原出让(租借)合同约好的价格,结合续期时土地所在区域工业用地基准地价等,归纳评价断定。